Maantäyttöjä, pumppaamoja ja harkonladontaa

Maansiirtotyöt tältä osin "valmiit" ja putkia & pumppaamoja piha täynnä

Maansiirtourakoitsija sai toukokuun alkupuolilla täyttöjä tehtyä ja kulkeminen helpottui, kun talon ympärillä olevat kaivannot ja jyrkänteet saatiin täytettyä. Patolevyiksi tuli itsekin hitsailtua Kerabitia maan alle jääviin seiniin. Lisäksi asennettiin seinäpintoihin vielä 100 mm routalevyt kauttaaltaan. Maansiirtotyöt menivät kyllä erittäin hyvin Elgin kanssa: selvästi kavereilla on työmoraali ja ammattitaito kohdillaan!

Maansiirtourakoitsija asenteli maatöiden yhteydessä pumppaamot. Vasemmalla näkyvästä siirtyvät tontin hulevedet, eli liitettynä ovat salaojat (jotka edelleen kuivat, eikä varmaan ikinä litraakaan tule pumppaamolle asti menemään) sekä katolta räystäiden kautta tulevat vedet kaupungin verkostoon. Oikealla oleva pumppaamo on ”mustan veden” siirtoa varten jätevesiviemäreihin. Tosin ja aiemminkin mainittu painovoimainen jätevesiputki yläkerran WC:stä ohittaa tämän pumppaamon, jotta ei esim. joulun pyhinä pumpun rikkoonnuttua tarvitse elää ilman vettä ja vessanpyttyä.

Pumppaamot paikoillaan

Talo nousee ylöspäin!

Harkonladonta edistyy koko ajan ja viikon sisällä on tullut useita kuljetuksia: Koskisen sahalta toimitettiin kattotuolit juuri ennen helatorstain pyhiä ja eilen illalla saapuivat Auran tiilet odottamaan asennusta. Kattoturvatuotteet on tilattu Auran kautta, mutta nuo eivät ehtineet näköjään kuljetukseen vielä mukaan. 

Kattotiilien nostellaan asennusta odottamaan

Pientä häslinkiä ollut valuharkkojen sidosrautojen loppumisen kanssa ja myös ikkunan- ja ovenylitysteräkset olivat laskettu niin tarkkaan, että olisi pitänyt jäännöspaloista sommitella osa aukonylityksistä. Näitä aukonylitysteräksiä ei paljon hitsaamalla yhdistellä ja asennella, eli pyyntö talotoimittajalle toimittaa lisää terästä tontille. Kulmaharkoissa ollut myös tavattoman paljon rikkoontuneita harkkoja lavoilla ja näitäkin saimme lisää lopputalon tarpeisiin eikä tarvinnut alkaa "laputtamaan" ihan joka kulmaa ennen valuja. Lakka Kivitaloille täytyy antaa kyllä, pienistä työmaalla sattuneista viiveistä huolimatta, kiitosta nopeista lisä- ja jälkitoimituksista. Kaikki ei mene aina kuin Strömsössä, mutta alttius korjata tapahtuneet virheet nopeasti on kyllä positiivisen maininnan arvoisia. Toivottavasti homma menee hyvällä meiningillä loppuun saakka.

Ylöspäin noustaan ja sivutäytöt aloitettu

Budjetti ylittyi jonkin verran maatöiden osalta, mutta muualta saatu "kirittyä kiinni". Nyt jännitetään saadaanko pidettyä harjakaiset vielä toukokuussa :)

Kellari "valmis" ja ontelolaatat asennettu

Anturat valettiin 24.3. ja heti seuraavana päivänä anturavalusta käynnistyi seinien pystytystyö eli ulkoseinien ja kantavien sisäseinien harkkojen ladonta. Ensimmäinen harkkovalu tehtiin yhdeksän harkkokerroksen ladonnan jälkeen 31.3. Valun jälkeen harkkoja lisää ja lopulta 17 harkkokerroksen jälkeen valettiin harkot seuraavan kerran. Seuraavana työvaiheena tehtiin raudoituksia ja hitsattiin tukipalkkeja paikalleen. Myös sisätäytöt tehtiin ennen ontelolaattojen asentamista.

Kellarikorkeus saavutettu!

Sähköurakoitsija teki seinien noustessa putkituksia ja rasiapaikkoja. Pistorasioita, valokatkaisimia, ulkovalojen paikkoja yms. puhkaistiin seiniin sähkösuunnitelmien mukaisesti ja putkitukset tehdään valuharkon sisään. Ja toistaiseksi ei ole ollut tarve roilottaa :)

Ontelolaatat asennettiin ke 15.4. Nosturi Pekkaniskalta saapui hyvissä ajoin ennen klo 7:00. Kuski sovitteli nosturin paikalleen ja jo puoli kahdeksan aikaan saapui rekallinen ontelolaattoja paikalleen nostettavaksi ja asennettavaksi. Homma meni sujuvasti ja Parman toimittamat ontelolaatatkin olivat rakennesuunnitelman mukaisia. Torstain 16.4. aikana tehtiin ontelolaattakerroksen harkot (suurin osa 1/3 ja 2/3 harkoista näkertäen, koska isot harkot loppuivat). Raudoitukset ja laudoituksen paikalleen ja pe 17.4. olikin taas valun vuoro.  

Isoja vehkeitä tarvitaan näissä hommissa

Ontelolaattojen asennusta

Ontelolaatat paikoillaan

Pienenä takaiskuna talotehtaan laskentavirhe harkoissa - kulmaharkkoja ei ollut riittävästi kellarin pystytystarpeisiin. Lakka-kivitalot toimittivat kolme lavaa kulmaharkkoja nopeasti muutaman päivän viiveellä Matkahuollon välityksellä ja työmaa ei juurikaan pysähtynyt. Toki emme ajatelleet ottaa kustannuksia maksettavaksi harkkotoimittajan virheestä. Virhe ei kuitenkaan ollut meidän eikä johtunut myöskään urakoitsijasta (talonrakennusporukka päinvastoin yritti kertoa mitä harkkoja tarvitaan ja kuinka paljon...)

Homma jatkuu pienenä omana urakkana viikonloppuna (patolevyä seiniin eli Kerabitin hitsausta). Ensi viikolla alkavat sivutäytöt ja tietenkin talon seuravan kerroksen pystyttäminen.

Liittyminen kunnallistekniikkaan

HSY:n kunnallistekniikkaan liittyminen

Kunnallistekniikan liittymiseen louhittiin aiemmin tehtyjen maansiirtotöiden yhteydessä kanaali talon teknisen tilan "kulmalta" aina kaupungin rajalle saakka. Tältä osin pieni takaisku oli se, että kaupungin rajan puolelle jäi pieni louhinta tehtäväksi, jota ei voitu tehdä aiempien louhintojen yhteydessä, koska kaupungille tehtävä kaivuulupa puuttui (tietenkin mukavampi olisi ollut, että kaupunki olisi syksyllä 2014 tehtyjen viemäri- ja vesitöiden yhteydessä hoitanut omat louhintansa). 

Itselle työ näyttäytyi keskikokoisen kiven räjäyttämiseltä, mutta tietenkin kun tämä "kivi" oli kalliossa kiinni ja kuitenkin sen verran iso, ettei kaivinkoneen iskuvasaralla saatu homma hoitumaan. Eli louhijat uudelleen paikalle 8.4.  Porakärryn kuljetus ja pieni louhintatyö vaati louhinta- ja kaivinkonemiesten lisäksi myös tärymittarit uudelleen naapurustoon, joten tällainen varmaankin alle kuution kokoisen määrän louhinta tuli kuutioyksikkökustannuksena melko arvokkaaksi. Porukkaa hääri paikalla kun puhelinluettelossa - onneksi louhintafirma omatoimisesti otti yhteyttä ja kertoi tulevansa laskussa vastaan, koska laitoimme kuvat jo etukäteen jäännöslouhinnan pienuudesta. 9.4. raapaistiin maat auki ja asennettiin ajosillat, jotta liikenne onnistuu kuopan yli ennen liittymistöitä. Kuopan turvallisuus käytiin myös tarkastamassa ennen kuin HSY:n vesi- ja viemärimiehet tulevat tontille. KVV-valvoja kävi paikalla ja hänelle toimitettiin kuvat seuraavana päivänä tehtävistä liitynnöistä.

Viemärikaivannon avaaminen

HSY:n kanssa sovittiin, että 10.4. klo 8:00 aloitetaan liittymätyöt vesi- ja viemäriverkkoon. Olimme paikalla hyvissä ajoin, kuten oli kaivinkonekuskikin. HSY:n kaverit puolisen tuntia myöhässä - 5.000 euron lasku liittymisestä, mutta siihen ei nähtävästi HSY:n osalta kuulu sovittuun aikaan paikalle tulo. Tuon melko muhkean liittymismaksun lisäksi maksoimme odotusajalta tietenkin kaivinkoneen työajan. Pitänee lähettää HSY:lle reklamaatio.

HSY:n vesi- ja viemäriin liittymistyöt käynnissä

Vesi- ja viemäriliityntöjä

Vesi- ja viemäriliitynnät ja pumppaamot

Kunnallistekniikan liityntä on noin 70 cm korkeammalla kuin talomme kellarin pinta. Kellarissa on vesipisteitä saunassa, WC:ssä, kodinhoitohuoneessa ja autotallissa niin "ylämäkeen" meno vaatiikin sitten tontille pumppaamon. Yläkerran WC:n osalta LVI-suunnittelijamme Risto Ojala piirsi putket painovoimaisena eli siinä tapauksessa jos pumppu rikkoontuu, niin yläkerran suihkua ja WC:tä voi vielä käyttää. 

Kustannuksena pumppaamo nostaa rakennuskustannuksiamme arviolta 7.000 euroa, verrattuna tilanteeseen, jossa kunnallistekniikka ei vaatisi pumppaamoa. Tämä oli luonnollisesti tiedossa ja budjetoitu, yllätyksenä tuli LVI-suunnitelmien teon yhteydessä se, että hulevedet vaativat myös oman pumppaamon. Kaupungin lupapapereissa asiaa käsiteltiin "imeytetään kasvillisuuteen ja tehdään ylivuoto avo-ojaan". Tosin tontillamme ei tällaista avo-ojaa ole. Joten HSY:n liittymälausunnossa myös hulevedet tulee "ampua" pumppaamolla tuonne n. 70 cm ylämäkeen. Eli muutama tuhateuroinen jaettiin myös hulevesien osalta kasvattamaan kansantaloutemme rattaiden yksityisen kulutuksen osaa :)

Kaivannot auki, kaivannot kiinni, kaivannot auki...

HSY:n tapa tehdä vesi- ja viemäriliittymiä on mielestäni yleisesti hieman outo, kun kyseessä on uusi alue tontteineen, johon rakennetaan kaupungin toimesta uudet viemärit ja vesijohdot. HSY kun saa homman valmiiksi, laitetaan kuopat kiinni ja asfaltoidaan tiet. Jokainen tontinomistaja sitten vuorollaan kaivaa hakee luvat kaivaa kaupungin alueella viemärit esiin, haittaavat töillään alueen liikennettä ja rikkovat uudet asfaltit - ja vuorostaan täyttävät liittymisen jälkeen uudelleen kuopat, asfaltoivat rikotut alueet kuntoon yms. yms. 

Järkevältä kuulostaisi se, että liitynnät tehtäisiin heti tontin rajalle asti. Liityntätyöt saataisiin tehtyä hieman pienemmällä vaivalla, rahalla ja haitalla. HSY voisi palkata vesi-insinöörien lisäksi tuotantotalouden opiskelutaustalla olevia insinöörismiehiä ja -naisia... :)

Anturanvalua

Anturamuotit asennettu ja valu käynnistynyt

Betonin kuljetuspumppuauto tontilla 23.3.2015

 

 

Viikon aikana sorapatjan valmistumisen jälkeen on tehty valmisteluja ja hankintoja. Lakka-kivitalojen nopealla aikataululla toimittamat anturamuotit asennettiin viime viikon perjantaina. Anturamuottien asennus kävi nopeasti, kun sorapatja oli tasainen ja hyvin tehty - Elgin tekemät maansiirtotyöt näyttävät toimivan oikein mallikkaasti!

 

Anturamuotit odottavat valua

 

Tänään maanantaina tontille saapui Betonivuoren kuljetuspumppuauto toi ensimmäisen satsin ”kuraa” ja anturanvalu saatiin käyntiin. Betonia anturamuottiin, vibraamista ja tasoitusta. Anturamuotit olivat nopea asentaa eikä jälkityöntä ole kuraisten lautojen irrotusta naulannyppimisineen.

"Kuraa tuutin täydeltä!"

 Seuraavaksi alkaa Lakan valuharkkojen ladonta ja pikkuhiljaa alkaa seinät nousta pystyyn. Betonivuoren autot tulevat varmasti tutuksi alueella, koska pelkästään valuharkkojen valun osalta laskennallinen määrä on yli 40 m3. Päälle anturat, lattiat, terassit…

Louhintatyöt

Talonala ja kanaali louhittu

Louhintatyöt saatiin käyntiin heti, kun Räjähdeasetuksen 76§ perustuvan poliisille tehdyn ”Ilmoitus räjäytystyöstä” jälkeen vaadittava seitsemän päivän ilmoitusaika tuli täyteen. 

Vaaran paikka!

Lupaa odotellessa tehtiin kallioporaukset räjäytystöitä valmistellen. Finnrockilta tilattiin naapurien katselmoinnit ja he asensivat tärähdysmittarit ennen räjäytysten aloittamista. Louhittavaa alaa riitti: talon rakennusalan lisäksi tehtiin kanaalilouhinta kunnallistekniikkaan liittymiseen.

Aluksi arvioitiin louhintatarpeeksi noin 480 kuutiota, mutta kallionmuodon viettäessä arvioitua jyrkemmin talon rakennusalan kohdalta lopullinen louhintamäärä jäi noin 300 kuutioon. Osa louheesta saatiin erikseen pyydetyllä luvalla (ja erillistä kaupungille maksettavaa vuokraa vasten...) varastoitua myöhempää täyttöä varten vastapäiselle kaupungin alueelle. Varastoimalla käyttökelpoista louhetta pyritään tietenkin alentamaan tulevaa maatäytön kustannusta.

Louhintakivi PP Oy alihankkijoineen näyttivät tekevän hyvin ammattimaista työtä ja homma eteni rivakasti. Kanaalilouhinnan osalta jäi vielä pieni työ tehtäväksi, jotta liitos kunnallistekniikkaan saadaan tehtyä heti, kun HSY:lle ja kaupungille tehtävät ilmoitukset etenevät. 

Alla muutamia kuvia louhintatyön etenemisestä: 

Porauskärry

Porauksen tulos - näiltä paikoilta räjäytetään

 

Louhijat työssä

Louheen poisviennin jälkeen homma jatkui sorapatjan teolla, jonka rakennusvalvonta kävi tarkastamassa 10.3.2015 - seuraavaksi alkaakin anturan valaminen, heti kun saadaan Lakka-Kivitaloilta anturamuotit tontille.

Sorapatja odottaa anturanvalua

 

Kilpailutus päättynyt - Lakka-Kivitalot valittu toimittajaksi

Kivitalotoimittaja valittu

Sopimus on allekirjoitettu Lakka-Kivitalojen ja edustajansa Petri Leivosen kanssa. Myyntivaihe on sujunut mallikkaasti Petrin kanssa (ja uskomme tietenkin, että homma etenee yhtä hyvin myös toimitusvaiheessa...). Useampi istunto ja useampi tarjouksen päivitys takana ja homma siis vihdoin pulkassa sen yhden ison rakennusprojektin tekijän - eli kivitalotoimittajan kanssa.

Toimituksen sisältö pääpiirteittäin:

-       Perustukset, anturamuotit

-       Valuharkot, kellarin maanpaineseinät EMH-400 ja yläkerta EKO+400 -harkoilla, väliseinät sekä kantavat seinät harkoista

-       Ovet ja ikkunat

-       Välipohjat, kattorakenteet ja vesikatteet (ontelolaatat, kattotuolit, eristeet, kattotiilet)

-       Hormielementit

Muutoksia sisältöön teimme lähinnä sälekaihtimien lisäämisinä ikkunoihin ja valettujen portaiden poistona tarjouksesta (haluamme kevyemmän puurakenteisen porrasrakenteen). Pieniä säätöjä ja tarkistuksia löytyi kyllä useita, kun väänsimme tarjouksia vertailukelpoisiksi... Vielä tänään sopimuksenteon yhteydessä vielä hieman autotallin oven värejä säädeltiin :)

Valintaan vaikutti aika moni asia, aina toimittajan uskottavuudesta myyjän aktiivisuuteen sekä tuotteiden tekniset ominaisuudet. Viimeisellä kierroksella oli mukana jo aiemmin mainitut Lakka-Kivitalot ja Lammi-Kivitalot. Viimeisen tarjousvertailun osalta päätös tehtiin näiden kahden välillä käytännössä enää puhtaasti hintatekijöistä johtuen. Hieman mietimme, onko Lammin tunnettu "mittatarkkuus" tai joku muu tekijä sellainen, että kalliimmasta hinnasta huolimatta olisi tarjous kallistunut heidän suuntaansa. Käytännön eroja ammattilaisia haastattelemalla ei löytynyt, joten päätös oli sitten loppujen lopuksi aika helppo. Tarjoukset eivät olleet täysin yksi-yhteen vertailtavissa, mutta vastaavalta mestarin avustuksella teimme vertailuhinnat arvioiden tarjousten eroja mahdollisimman todellisten kustannusten kautta. Valitun Lakka-Kivitalojen vertailuhinta jää (tämä ero ei siis suoraan tarjoushintoja vertailemalla, jossa tosin Lakka oli myös edullisempi) jopa 10% pienemmäksi tarjouskisassa hopealle jääneeseen verrattuna. Kustannus oli sen verran merkittävä, että päädyimme Lakan tuotteeseen ja toimitukseen. Homman edettyä yritän päivittää miten hyvin tämä kustannusten arviointi piti paikkaansa.

Kilpailutuksen aikajana pähkinänkuoressa

Syksy 2013: aloimme kartoittaa toimittajia ja ensimmäiset yhteydenotot ja tontilla käynnit. Aloitimme puurunkoisten talojen toimittajista ja ulkokuoren osalta aika nopeasti muotoutui ajatuksissamme rapattu ulkopinta.

Talvi 2013-2014: useampia puurunkoisten tarjouksia ja toteamus, ettei vertailukelpoista hintaa ja sisältöä oikein saa aikaan. Osa tarjoajista tippui jo pois, koska mallistosta ei oikein löytynyt rinnetalo- tai kellarilliseen ratkaisuun soveltuvaa. Homma seis, ja päätös, että arkkitehti piirtäköön talon, jonka jälkeen kilpailutus uudelleen käyntiin.

Kevät 2014: arkkitehdin kanssa kuvien piirtämistä. Päätös ottaa mukaan kivitalotoimittajat, koska kellarin ollessa jo valmiiksi kivestä hintaero voisi jäädä budjettiimme sopivaksi.

Kesä 2014: kilpailutus uudelleen käyntiin. Noin 10 puurunkoisen ja 10 kivitalon toimittajaa kohdattiin tarjouspyyntöjen kera. Alkuun kivitalotoimittajilta pyydettiin myös kellarin osalta tarjous, eli puurunkoista ei oltu hylätty ratkaisuna vielä.

Syksy 2014: loputtomalta tuntuvia tarjousesittelyjä ja tarjousten päivityksiä. Toimittajia alkaa tippumaan pois, joillain paketti ei soveltunut arkkitehdin piirustuksiin alkuunkaan, osa tuntui myyvän jotain muuta. Puurunkoisten toimittajien joukosta pisimmälle etenivät Sami-Talot ja Plania-Talot. Kivitalotoimittajien tarjoukset alkoivat kuitenkin kiinnostaa syksyllä, koska hintaero toimituksen osalta alkoi tosiaan näyttää siltä, että saadaan rakentaminen sopimaan kokonaisbudjettiimme

Talvi 2014-2015: kilpailutus eteni siten, että toimijat vähenivät ja pikkuhiljaa jäljellä olivat Lakka ja Lammi. Joitain yhteydenottoja muilta kivitalo- ja puutalotoimittajilta, mutta osa ei vaivautunut enää jättämään päivitettyä tarjousta ja osa ei suunnannäytöstä huolimatta saanut hintaa kohdilleen. Tästä homma eteni lopulta Lakka-Kivitalojen valintaan kivitalotoimittajaksi, vesikattovalmiilla toimituksella

Matkan varrella kilpailutuksessa kivitalojen osalta oli mukana noin 10 yritystä, materiaalit vaihtelivat siporex-, kevytsoraharkko-, valuharkko- sekä myös betonielementtitoimitusten välillä. Tarjouspyynnössämme rajasimme sisällön koskemaan ns. vesikattovalmiutta, jossa työ aloitetaan sorapatjalta, eli maansiirtotöiden jälkeen. Melko nopeasti erottuivat "jyvät akanoista". Joku tarjouspyynnön kohteista ei enää vaivautunut vastaamaan tarjoukseen (ilmeisesti joillain kauppa käy näinä aikoina) ja osa erottui huomattavasti kalliimmilla hinnoilla. Lopputuloksena hylätyt toimittajien tarjoukset olivat 15-20% hinnakkaampia kuin hyväksytty tarjous. Betonielementtitalosta saatu tarjous oli toimitukseltaan huomattavasti kalliimpi, mutta tarkempaa laskelmaa emme kuitenkaan tehneet (eroa olisi tietenkin kaventanut pienempi tontilla tehtävä työmäärä), koska emme sitten kuitenkaan innostuneet betonielementistä materiaalina.

 

Aikaa kului siis noin puolitoista vuotta. Meillä tilanne oli, että tontti ostettiin keväällä 2013 ja rakennuslupa oli luvattu vasta kevääksi 2015, joten kiirettä ei ollut. Aika kyllä kului nopeasti, eli aikaa on hyvä varata reilusti. Lopulta saimme tosin rakennusluvan jo 2014 puolella, ja nyt onkin sitten oikeastaan kiire jo toimitusten kanssa... Maatyöt vauhdissa ja sopimuskin jo luonnosteltu urakkaporukan kanssa, joka on lähtökuopissa aloittamaan anturan valut ja kivien kasaamisen seinän muotoon - työt alkavat heti, kun Lakan kuorma saapuu tontille!

(ps. Lakka-kivitalojen Leivosen Petristä vielä tällainen ensirakentajien huomio, siis sen lisäksi, että Petri jaksoi meidän välillä varmasti loputtomilta tuntuvia kysymyksiä ja muutoksia tarjoukseen - kysymykseemme "mitä tässä nyt vielä pitäisi huomioida?" vastaus: "muistakaa, että teette taloprojektistanne mukavan ja kivan" jotenkin lämmitti. Ohjetta yritetään noudattaa myös niinä stressiä enemmän aiheuttavina aikoina...)

(pps. tämä(kään) postaus ei ole maksettu mainos)