Liittyminen kunnallistekniikkaan

HSY:n kunnallistekniikkaan liittyminen

Kunnallistekniikan liittymiseen louhittiin aiemmin tehtyjen maansiirtotöiden yhteydessä kanaali talon teknisen tilan "kulmalta" aina kaupungin rajalle saakka. Tältä osin pieni takaisku oli se, että kaupungin rajan puolelle jäi pieni louhinta tehtäväksi, jota ei voitu tehdä aiempien louhintojen yhteydessä, koska kaupungille tehtävä kaivuulupa puuttui (tietenkin mukavampi olisi ollut, että kaupunki olisi syksyllä 2014 tehtyjen viemäri- ja vesitöiden yhteydessä hoitanut omat louhintansa). 

Itselle työ näyttäytyi keskikokoisen kiven räjäyttämiseltä, mutta tietenkin kun tämä "kivi" oli kalliossa kiinni ja kuitenkin sen verran iso, ettei kaivinkoneen iskuvasaralla saatu homma hoitumaan. Eli louhijat uudelleen paikalle 8.4.  Porakärryn kuljetus ja pieni louhintatyö vaati louhinta- ja kaivinkonemiesten lisäksi myös tärymittarit uudelleen naapurustoon, joten tällainen varmaankin alle kuution kokoisen määrän louhinta tuli kuutioyksikkökustannuksena melko arvokkaaksi. Porukkaa hääri paikalla kun puhelinluettelossa - onneksi louhintafirma omatoimisesti otti yhteyttä ja kertoi tulevansa laskussa vastaan, koska laitoimme kuvat jo etukäteen jäännöslouhinnan pienuudesta. 9.4. raapaistiin maat auki ja asennettiin ajosillat, jotta liikenne onnistuu kuopan yli ennen liittymistöitä. Kuopan turvallisuus käytiin myös tarkastamassa ennen kuin HSY:n vesi- ja viemärimiehet tulevat tontille. KVV-valvoja kävi paikalla ja hänelle toimitettiin kuvat seuraavana päivänä tehtävistä liitynnöistä.

Viemärikaivannon avaaminen

HSY:n kanssa sovittiin, että 10.4. klo 8:00 aloitetaan liittymätyöt vesi- ja viemäriverkkoon. Olimme paikalla hyvissä ajoin, kuten oli kaivinkonekuskikin. HSY:n kaverit puolisen tuntia myöhässä - 5.000 euron lasku liittymisestä, mutta siihen ei nähtävästi HSY:n osalta kuulu sovittuun aikaan paikalle tulo. Tuon melko muhkean liittymismaksun lisäksi maksoimme odotusajalta tietenkin kaivinkoneen työajan. Pitänee lähettää HSY:lle reklamaatio.

HSY:n vesi- ja viemäriin liittymistyöt käynnissä

Vesi- ja viemäriliityntöjä

Vesi- ja viemäriliitynnät ja pumppaamot

Kunnallistekniikan liityntä on noin 70 cm korkeammalla kuin talomme kellarin pinta. Kellarissa on vesipisteitä saunassa, WC:ssä, kodinhoitohuoneessa ja autotallissa niin "ylämäkeen" meno vaatiikin sitten tontille pumppaamon. Yläkerran WC:n osalta LVI-suunnittelijamme Risto Ojala piirsi putket painovoimaisena eli siinä tapauksessa jos pumppu rikkoontuu, niin yläkerran suihkua ja WC:tä voi vielä käyttää. 

Kustannuksena pumppaamo nostaa rakennuskustannuksiamme arviolta 7.000 euroa, verrattuna tilanteeseen, jossa kunnallistekniikka ei vaatisi pumppaamoa. Tämä oli luonnollisesti tiedossa ja budjetoitu, yllätyksenä tuli LVI-suunnitelmien teon yhteydessä se, että hulevedet vaativat myös oman pumppaamon. Kaupungin lupapapereissa asiaa käsiteltiin "imeytetään kasvillisuuteen ja tehdään ylivuoto avo-ojaan". Tosin tontillamme ei tällaista avo-ojaa ole. Joten HSY:n liittymälausunnossa myös hulevedet tulee "ampua" pumppaamolla tuonne n. 70 cm ylämäkeen. Eli muutama tuhateuroinen jaettiin myös hulevesien osalta kasvattamaan kansantaloutemme rattaiden yksityisen kulutuksen osaa :)

Kaivannot auki, kaivannot kiinni, kaivannot auki...

HSY:n tapa tehdä vesi- ja viemäriliittymiä on mielestäni yleisesti hieman outo, kun kyseessä on uusi alue tontteineen, johon rakennetaan kaupungin toimesta uudet viemärit ja vesijohdot. HSY kun saa homman valmiiksi, laitetaan kuopat kiinni ja asfaltoidaan tiet. Jokainen tontinomistaja sitten vuorollaan kaivaa hakee luvat kaivaa kaupungin alueella viemärit esiin, haittaavat töillään alueen liikennettä ja rikkovat uudet asfaltit - ja vuorostaan täyttävät liittymisen jälkeen uudelleen kuopat, asfaltoivat rikotut alueet kuntoon yms. yms. 

Järkevältä kuulostaisi se, että liitynnät tehtäisiin heti tontin rajalle asti. Liityntätyöt saataisiin tehtyä hieman pienemmällä vaivalla, rahalla ja haitalla. HSY voisi palkata vesi-insinöörien lisäksi tuotantotalouden opiskelutaustalla olevia insinöörismiehiä ja -naisia... :)

Anturanvalua

Anturamuotit asennettu ja valu käynnistynyt

Betonin kuljetuspumppuauto tontilla 23.3.2015

 

 

Viikon aikana sorapatjan valmistumisen jälkeen on tehty valmisteluja ja hankintoja. Lakka-kivitalojen nopealla aikataululla toimittamat anturamuotit asennettiin viime viikon perjantaina. Anturamuottien asennus kävi nopeasti, kun sorapatja oli tasainen ja hyvin tehty - Elgin tekemät maansiirtotyöt näyttävät toimivan oikein mallikkaasti!

 

Anturamuotit odottavat valua

 

Tänään maanantaina tontille saapui Betonivuoren kuljetuspumppuauto toi ensimmäisen satsin ”kuraa” ja anturanvalu saatiin käyntiin. Betonia anturamuottiin, vibraamista ja tasoitusta. Anturamuotit olivat nopea asentaa eikä jälkityöntä ole kuraisten lautojen irrotusta naulannyppimisineen.

"Kuraa tuutin täydeltä!"

 Seuraavaksi alkaa Lakan valuharkkojen ladonta ja pikkuhiljaa alkaa seinät nousta pystyyn. Betonivuoren autot tulevat varmasti tutuksi alueella, koska pelkästään valuharkkojen valun osalta laskennallinen määrä on yli 40 m3. Päälle anturat, lattiat, terassit…

Louhintatyöt

Talonala ja kanaali louhittu

Louhintatyöt saatiin käyntiin heti, kun Räjähdeasetuksen 76§ perustuvan poliisille tehdyn ”Ilmoitus räjäytystyöstä” jälkeen vaadittava seitsemän päivän ilmoitusaika tuli täyteen. 

Vaaran paikka!

Lupaa odotellessa tehtiin kallioporaukset räjäytystöitä valmistellen. Finnrockilta tilattiin naapurien katselmoinnit ja he asensivat tärähdysmittarit ennen räjäytysten aloittamista. Louhittavaa alaa riitti: talon rakennusalan lisäksi tehtiin kanaalilouhinta kunnallistekniikkaan liittymiseen.

Aluksi arvioitiin louhintatarpeeksi noin 480 kuutiota, mutta kallionmuodon viettäessä arvioitua jyrkemmin talon rakennusalan kohdalta lopullinen louhintamäärä jäi noin 300 kuutioon. Osa louheesta saatiin erikseen pyydetyllä luvalla (ja erillistä kaupungille maksettavaa vuokraa vasten...) varastoitua myöhempää täyttöä varten vastapäiselle kaupungin alueelle. Varastoimalla käyttökelpoista louhetta pyritään tietenkin alentamaan tulevaa maatäytön kustannusta.

Louhintakivi PP Oy alihankkijoineen näyttivät tekevän hyvin ammattimaista työtä ja homma eteni rivakasti. Kanaalilouhinnan osalta jäi vielä pieni työ tehtäväksi, jotta liitos kunnallistekniikkaan saadaan tehtyä heti, kun HSY:lle ja kaupungille tehtävät ilmoitukset etenevät. 

Alla muutamia kuvia louhintatyön etenemisestä: 

Porauskärry

Porauksen tulos - näiltä paikoilta räjäytetään

 

Louhijat työssä

Louheen poisviennin jälkeen homma jatkui sorapatjan teolla, jonka rakennusvalvonta kävi tarkastamassa 10.3.2015 - seuraavaksi alkaakin anturan valaminen, heti kun saadaan Lakka-Kivitaloilta anturamuotit tontille.

Sorapatja odottaa anturanvalua

 

Kilpailutus päättynyt - Lakka-Kivitalot valittu toimittajaksi

Kivitalotoimittaja valittu

Sopimus on allekirjoitettu Lakka-Kivitalojen ja edustajansa Petri Leivosen kanssa. Myyntivaihe on sujunut mallikkaasti Petrin kanssa (ja uskomme tietenkin, että homma etenee yhtä hyvin myös toimitusvaiheessa...). Useampi istunto ja useampi tarjouksen päivitys takana ja homma siis vihdoin pulkassa sen yhden ison rakennusprojektin tekijän - eli kivitalotoimittajan kanssa.

Toimituksen sisältö pääpiirteittäin:

-       Perustukset, anturamuotit

-       Valuharkot, kellarin maanpaineseinät EMH-400 ja yläkerta EKO+400 -harkoilla, väliseinät sekä kantavat seinät harkoista

-       Ovet ja ikkunat

-       Välipohjat, kattorakenteet ja vesikatteet (ontelolaatat, kattotuolit, eristeet, kattotiilet)

-       Hormielementit

Muutoksia sisältöön teimme lähinnä sälekaihtimien lisäämisinä ikkunoihin ja valettujen portaiden poistona tarjouksesta (haluamme kevyemmän puurakenteisen porrasrakenteen). Pieniä säätöjä ja tarkistuksia löytyi kyllä useita, kun väänsimme tarjouksia vertailukelpoisiksi... Vielä tänään sopimuksenteon yhteydessä vielä hieman autotallin oven värejä säädeltiin :)

Valintaan vaikutti aika moni asia, aina toimittajan uskottavuudesta myyjän aktiivisuuteen sekä tuotteiden tekniset ominaisuudet. Viimeisellä kierroksella oli mukana jo aiemmin mainitut Lakka-Kivitalot ja Lammi-Kivitalot. Viimeisen tarjousvertailun osalta päätös tehtiin näiden kahden välillä käytännössä enää puhtaasti hintatekijöistä johtuen. Hieman mietimme, onko Lammin tunnettu "mittatarkkuus" tai joku muu tekijä sellainen, että kalliimmasta hinnasta huolimatta olisi tarjous kallistunut heidän suuntaansa. Käytännön eroja ammattilaisia haastattelemalla ei löytynyt, joten päätös oli sitten loppujen lopuksi aika helppo. Tarjoukset eivät olleet täysin yksi-yhteen vertailtavissa, mutta vastaavalta mestarin avustuksella teimme vertailuhinnat arvioiden tarjousten eroja mahdollisimman todellisten kustannusten kautta. Valitun Lakka-Kivitalojen vertailuhinta jää (tämä ero ei siis suoraan tarjoushintoja vertailemalla, jossa tosin Lakka oli myös edullisempi) jopa 10% pienemmäksi tarjouskisassa hopealle jääneeseen verrattuna. Kustannus oli sen verran merkittävä, että päädyimme Lakan tuotteeseen ja toimitukseen. Homman edettyä yritän päivittää miten hyvin tämä kustannusten arviointi piti paikkaansa.

Kilpailutuksen aikajana pähkinänkuoressa

Syksy 2013: aloimme kartoittaa toimittajia ja ensimmäiset yhteydenotot ja tontilla käynnit. Aloitimme puurunkoisten talojen toimittajista ja ulkokuoren osalta aika nopeasti muotoutui ajatuksissamme rapattu ulkopinta.

Talvi 2013-2014: useampia puurunkoisten tarjouksia ja toteamus, ettei vertailukelpoista hintaa ja sisältöä oikein saa aikaan. Osa tarjoajista tippui jo pois, koska mallistosta ei oikein löytynyt rinnetalo- tai kellarilliseen ratkaisuun soveltuvaa. Homma seis, ja päätös, että arkkitehti piirtäköön talon, jonka jälkeen kilpailutus uudelleen käyntiin.

Kevät 2014: arkkitehdin kanssa kuvien piirtämistä. Päätös ottaa mukaan kivitalotoimittajat, koska kellarin ollessa jo valmiiksi kivestä hintaero voisi jäädä budjettiimme sopivaksi.

Kesä 2014: kilpailutus uudelleen käyntiin. Noin 10 puurunkoisen ja 10 kivitalon toimittajaa kohdattiin tarjouspyyntöjen kera. Alkuun kivitalotoimittajilta pyydettiin myös kellarin osalta tarjous, eli puurunkoista ei oltu hylätty ratkaisuna vielä.

Syksy 2014: loputtomalta tuntuvia tarjousesittelyjä ja tarjousten päivityksiä. Toimittajia alkaa tippumaan pois, joillain paketti ei soveltunut arkkitehdin piirustuksiin alkuunkaan, osa tuntui myyvän jotain muuta. Puurunkoisten toimittajien joukosta pisimmälle etenivät Sami-Talot ja Plania-Talot. Kivitalotoimittajien tarjoukset alkoivat kuitenkin kiinnostaa syksyllä, koska hintaero toimituksen osalta alkoi tosiaan näyttää siltä, että saadaan rakentaminen sopimaan kokonaisbudjettiimme

Talvi 2014-2015: kilpailutus eteni siten, että toimijat vähenivät ja pikkuhiljaa jäljellä olivat Lakka ja Lammi. Joitain yhteydenottoja muilta kivitalo- ja puutalotoimittajilta, mutta osa ei vaivautunut enää jättämään päivitettyä tarjousta ja osa ei suunnannäytöstä huolimatta saanut hintaa kohdilleen. Tästä homma eteni lopulta Lakka-Kivitalojen valintaan kivitalotoimittajaksi, vesikattovalmiilla toimituksella

Matkan varrella kilpailutuksessa kivitalojen osalta oli mukana noin 10 yritystä, materiaalit vaihtelivat siporex-, kevytsoraharkko-, valuharkko- sekä myös betonielementtitoimitusten välillä. Tarjouspyynnössämme rajasimme sisällön koskemaan ns. vesikattovalmiutta, jossa työ aloitetaan sorapatjalta, eli maansiirtotöiden jälkeen. Melko nopeasti erottuivat "jyvät akanoista". Joku tarjouspyynnön kohteista ei enää vaivautunut vastaamaan tarjoukseen (ilmeisesti joillain kauppa käy näinä aikoina) ja osa erottui huomattavasti kalliimmilla hinnoilla. Lopputuloksena hylätyt toimittajien tarjoukset olivat 15-20% hinnakkaampia kuin hyväksytty tarjous. Betonielementtitalosta saatu tarjous oli toimitukseltaan huomattavasti kalliimpi, mutta tarkempaa laskelmaa emme kuitenkaan tehneet (eroa olisi tietenkin kaventanut pienempi tontilla tehtävä työmäärä), koska emme sitten kuitenkaan innostuneet betonielementistä materiaalina.

 

Aikaa kului siis noin puolitoista vuotta. Meillä tilanne oli, että tontti ostettiin keväällä 2013 ja rakennuslupa oli luvattu vasta kevääksi 2015, joten kiirettä ei ollut. Aika kyllä kului nopeasti, eli aikaa on hyvä varata reilusti. Lopulta saimme tosin rakennusluvan jo 2014 puolella, ja nyt onkin sitten oikeastaan kiire jo toimitusten kanssa... Maatyöt vauhdissa ja sopimuskin jo luonnosteltu urakkaporukan kanssa, joka on lähtökuopissa aloittamaan anturan valut ja kivien kasaamisen seinän muotoon - työt alkavat heti, kun Lakan kuorma saapuu tontille!

(ps. Lakka-kivitalojen Leivosen Petristä vielä tällainen ensirakentajien huomio, siis sen lisäksi, että Petri jaksoi meidän välillä varmasti loputtomilta tuntuvia kysymyksiä ja muutoksia tarjoukseen - kysymykseemme "mitä tässä nyt vielä pitäisi huomioida?" vastaus: "muistakaa, että teette taloprojektistanne mukavan ja kivan" jotenkin lämmitti. Ohjetta yritetään noudattaa myös niinä stressiä enemmän aiheuttavina aikoina...)

(pps. tämä(kään) postaus ei ole maksettu mainos)

Maansiirtotyöt käynnistyivät

Pintamaiden putsaus

Rakennusprojektissa alkavat pikkuhiljaa konkreettiset työt (ei sillä etteivätkö lupa-asiat, suunnittelutyöt yms. olisi konkreettista...). Tontilla joudutaan tekemään louhintatöitä ja 18.2. pääsivät Maarakennus Elgin ”pojat” raapimaan pintamaita pois. Positiivisena huomiona kaivuutöiden edistyessä oli se, että kallio menee talonalan kohdalla jyrkästi alaspäin, mikä tarkoittanee hieman arvioitua pienempää louhintamäärää. Piakkoin on rakennusala paljaana ja arviointi tarkemmin louhintatarpeesta kalliine louhekuutiomäärineen voi alkaa. Ja ”dynamiittimiehet” pääsevät piakkoin räjäytyshommiin. 

Piipahdus ”koulun penkillä”

Kivitalorakentamisen kurssilla

PRKK ry eli Pientalorakentamisen kehityskeskus järjestää rakentajakouluja ja itse tuli tulevan naapurin vinkistä käytyä kivitalorakentamisen kurssilla. Moni asia oli itselle jo ”historiaa”, koska kilpailutukset jo pitkällä ja aloituskokouskin on tehty. Suosittelen heti alkuvaiheessa tutustumaan tarjontaan PRKK:n nettisivuilla http://www.prkk.fi. Kurssi oli ilmainen ja mielestäni koulutuksessa oli laajalti hyvää tietoa, aina käytännön rakennusvinkeistä aikataulun ja budjetin laadintaan.

Aloituskokous pidetty kaupungin rakennusvalvonnassa

Aloituskokous

Rakennusvalvonnan tarkastusinsinöörin kanssa istuimme aloituskokouksen. Tilaisuus oli informatiivinen ja byrokratian rattaat eivät onnistuneet vielä uudisrakentajia jyrätä. Tilaisuus vaikutti siltä, että tavoitteena oli saada muistutettua rakentajan vastuuta projektin eri vaiheissa ja tilanteissa. Ja muistuttaa joukosta erilaisia vastuullisia suunnittelijoita, joiden leimat papereissa painavat.

CE-merkintää rakennusmateriaaleissa painotettiin eli laput ja kuitit tallennettava lähetyksistä, joilla varmistetaan, että käytetyt materiaalit ovat varustettu CE-merkinnällä. Käsittääkseni CE-merkintä on valmistajan ilmoitus siitä, että noudattavat standardeja, eikä perustu mihinkään auditoituun tms. tuotteeseen (?) Merkityksellisyys CE-merkinnän tarkassa valvomisessa on hieman epäselvää itselle. Mutta ohje annettu ja liput&laput otetaan hyvään talteen. Valokuvauksen merkitystä myös painotettiin, tämä mielestäni hyvä, koska kyllähän ne johtojen ja putkien paikat unohtuvat aika nopeasti. Minijärkkäri laitetaan napsimaan kuva jos toinenkin projektin aikana. Blogiin saattaa matkan varrella eksyä kuvia.

Aloituskokouksen kulkua tosin näytti helpottavan se, että pääsuunnittelija ja vastaava mestari olivat rakennusvalvonnassa asiansa osaavina tunnettuja...  

 

Käytännön asiat - etenee, ei etene, etenee, ei etene...

Byrokratian asettamien vaatimusten lisäksi olemme saaneet suunnitteluasioita eteenpäin - sähkösuunnittelijan kanssa ajatukset kirjattu ja ensimmäistä versiota odotellaan. LVI-suunnitelmien teko käynnistyy. Rakennesuunnittelijalta tullut ensimmäiset vedokset. Valuharkkotoimittajaa ei ole vielä valittu, mutta Lakka ja Lammi ovat käytännössä mistä valinta tehdään, kunhan tarjousten viimeiset läpikäynnit saadaan pakettiin. Maalämpötoimittajan kilpailutus edelleen meneillään. Keittiöasiat etenevät omalla polullaan sekä pienempiä asioita käynnistelty aina autotallinovesta porrasrakennelmiin ja pihakivistä ulkovaloihin. Urakoitsijan kanssa hommat onneksi saatu sovittua hommien käynnistymisestä, joten se tärkein eli talonrakentaja on kiinnitetty hommaan!

Tavoitteena on, että louhinta "dynamiittimiehineen" ja kaivinkonekaiffarit maansiirtoon saadaan töihin maaliskuussa. Talon kasaus maalis-huhtikuun kulmilla alkuun. Ihan ei taideta jouluksi 2015 ehtiä muuttohommiin, mutta ehkä heti alkuvuodesta 2016... Lisäilemme kokemuksia näistä käytännön ja "päivän polttavista" aiheista sitä mukaa, kun hommat etenevät.

Aikaa piti olla runsaasti, mutta jo nyt tuntuu, että aika loppuu eli miksi se lähestyvä deadline on aina paras tekemisen motivaattori :)

Yhteistyökumppaneista

Päivittelen listaa aina sitä mukaa, kun asiat varmistuvat, eli suunnitelmat hyväksyttävissä tai sopimuksia on tehty. Joiltain toimittajilta on tullut kyselyitä blogin "sponsorointiin" hinnanalennusten muodossa. 

Tällä hetkellä kukaan listalla olevista ei ole sellainen, joka tarjoaisi rahallista hyötyä blogin kirjoittamisesta. Eli mahdolliset kehut eivät perustu siihen, että niistä maksettaisiin. En kuitenkaan kieltäydy sponsoreista, jos sen kautta saan rakennuskustannuksiani alennettua, mutta sponsorointitapauksissa merkitsen yhteistyökumppanit siten, että "kaupallinen yhteys" voidaan todeta. 

Blogimme tarkoitus on kirjailla rakentamiskokemuksia matkan varrelta omakotirakentajan näkökulmasta, ilman että haetaan jatkuvalla syötöllä vikoja toimittajista tai ruodittaisiin tekemisiä/tekemättömyyksiä - sponsoroinnilla tai ilman sponsorointia tarkoituksena on nimenomaan kerätä kokemuksiamme ja niiden pohjalta osaltaan auttaa "sitä seuraavaa rakentajaa" omissa ratkaisuissaan :)