Kivitalotoimittaja valittu
Sopimus on
allekirjoitettu Lakka-Kivitalojen ja edustajansa Petri Leivosen kanssa.
Myyntivaihe on sujunut mallikkaasti Petrin kanssa (ja uskomme tietenkin, että
homma etenee yhtä hyvin myös toimitusvaiheessa...). Useampi istunto ja useampi
tarjouksen päivitys takana ja homma siis vihdoin pulkassa sen yhden ison
rakennusprojektin tekijän - eli kivitalotoimittajan kanssa.
Toimituksen
sisältö pääpiirteittäin:
- Perustukset, anturamuotit
- Valuharkot, kellarin maanpaineseinät
EMH-400 ja yläkerta EKO+400 -harkoilla, väliseinät sekä kantavat seinät
harkoista
- Ovet ja ikkunat
- Välipohjat, kattorakenteet ja
vesikatteet (ontelolaatat, kattotuolit, eristeet, kattotiilet)
- Hormielementit
Muutoksia
sisältöön teimme lähinnä sälekaihtimien lisäämisinä ikkunoihin ja valettujen
portaiden poistona tarjouksesta (haluamme kevyemmän puurakenteisen
porrasrakenteen). Pieniä säätöjä ja tarkistuksia löytyi kyllä useita, kun
väänsimme tarjouksia vertailukelpoisiksi... Vielä tänään sopimuksenteon
yhteydessä vielä hieman autotallin oven värejä säädeltiin :)
Valintaan
vaikutti aika moni asia, aina toimittajan uskottavuudesta myyjän aktiivisuuteen
sekä tuotteiden tekniset ominaisuudet. Viimeisellä kierroksella oli mukana jo
aiemmin mainitut Lakka-Kivitalot ja Lammi-Kivitalot. Viimeisen tarjousvertailun
osalta päätös tehtiin näiden kahden välillä käytännössä enää puhtaasti
hintatekijöistä johtuen. Hieman mietimme, onko Lammin tunnettu
"mittatarkkuus" tai joku muu tekijä sellainen, että kalliimmasta
hinnasta huolimatta olisi tarjous kallistunut heidän suuntaansa. Käytännön eroja
ammattilaisia haastattelemalla ei löytynyt, joten päätös oli sitten loppujen lopuksi aika
helppo. Tarjoukset eivät olleet täysin yksi-yhteen vertailtavissa, mutta
vastaavalta mestarin avustuksella teimme vertailuhinnat arvioiden tarjousten
eroja mahdollisimman todellisten kustannusten kautta. Valitun Lakka-Kivitalojen
vertailuhinta jää (tämä ero ei siis suoraan tarjoushintoja vertailemalla, jossa
tosin Lakka oli myös edullisempi) jopa 10% pienemmäksi tarjouskisassa hopealle
jääneeseen verrattuna. Kustannus oli sen verran merkittävä, että päädyimme
Lakan tuotteeseen ja toimitukseen. Homman edettyä yritän päivittää miten hyvin
tämä kustannusten arviointi piti paikkaansa.
Kilpailutuksen
aikajana pähkinänkuoressa
Syksy 2013:
aloimme kartoittaa toimittajia ja ensimmäiset yhteydenotot ja tontilla käynnit.
Aloitimme puurunkoisten talojen toimittajista ja ulkokuoren osalta aika
nopeasti muotoutui ajatuksissamme rapattu ulkopinta.
Talvi 2013-2014:
useampia puurunkoisten tarjouksia ja toteamus, ettei vertailukelpoista hintaa
ja sisältöä oikein saa aikaan. Osa tarjoajista tippui jo pois, koska
mallistosta ei oikein löytynyt rinnetalo- tai kellarilliseen ratkaisuun
soveltuvaa. Homma seis, ja päätös, että arkkitehti piirtäköön talon, jonka
jälkeen kilpailutus uudelleen käyntiin.
Kevät 2014:
arkkitehdin kanssa kuvien piirtämistä. Päätös ottaa mukaan kivitalotoimittajat,
koska kellarin ollessa jo valmiiksi kivestä hintaero voisi jäädä budjettiimme
sopivaksi.
Kesä 2014:
kilpailutus uudelleen käyntiin. Noin 10 puurunkoisen ja 10 kivitalon toimittajaa
kohdattiin tarjouspyyntöjen kera. Alkuun kivitalotoimittajilta pyydettiin myös
kellarin osalta tarjous, eli puurunkoista ei oltu hylätty ratkaisuna vielä.
Syksy 2014:
loputtomalta tuntuvia tarjousesittelyjä ja tarjousten päivityksiä. Toimittajia
alkaa tippumaan pois, joillain paketti ei soveltunut arkkitehdin piirustuksiin
alkuunkaan, osa tuntui myyvän jotain muuta. Puurunkoisten toimittajien joukosta
pisimmälle etenivät Sami-Talot ja Plania-Talot. Kivitalotoimittajien tarjoukset
alkoivat kuitenkin kiinnostaa syksyllä, koska hintaero toimituksen osalta alkoi
tosiaan näyttää siltä, että saadaan rakentaminen sopimaan kokonaisbudjettiimme
Talvi 2014-2015:
kilpailutus eteni siten, että toimijat vähenivät ja pikkuhiljaa jäljellä olivat
Lakka ja Lammi. Joitain yhteydenottoja muilta kivitalo- ja
puutalotoimittajilta, mutta osa ei vaivautunut enää jättämään päivitettyä
tarjousta ja osa ei suunnannäytöstä huolimatta saanut hintaa kohdilleen. Tästä
homma eteni lopulta Lakka-Kivitalojen valintaan kivitalotoimittajaksi,
vesikattovalmiilla toimituksella
Matkan varrella
kilpailutuksessa kivitalojen osalta oli mukana noin 10 yritystä, materiaalit
vaihtelivat siporex-, kevytsoraharkko-, valuharkko- sekä myös
betonielementtitoimitusten välillä. Tarjouspyynnössämme rajasimme sisällön
koskemaan ns. vesikattovalmiutta, jossa työ aloitetaan sorapatjalta, eli
maansiirtotöiden jälkeen. Melko nopeasti erottuivat "jyvät
akanoista". Joku tarjouspyynnön kohteista ei enää vaivautunut vastaamaan
tarjoukseen (ilmeisesti joillain kauppa käy näinä aikoina) ja osa erottui
huomattavasti kalliimmilla hinnoilla. Lopputuloksena hylätyt toimittajien
tarjoukset olivat 15-20% hinnakkaampia kuin hyväksytty tarjous.
Betonielementtitalosta saatu tarjous oli toimitukseltaan huomattavasti
kalliimpi, mutta tarkempaa laskelmaa emme kuitenkaan tehneet (eroa olisi
tietenkin kaventanut pienempi tontilla tehtävä työmäärä), koska emme sitten
kuitenkaan innostuneet betonielementistä materiaalina.
Aikaa kului siis
noin puolitoista vuotta. Meillä tilanne oli, että tontti ostettiin keväällä
2013 ja rakennuslupa oli luvattu vasta kevääksi 2015, joten kiirettä ei ollut.
Aika kyllä kului nopeasti, eli aikaa on hyvä varata reilusti. Lopulta saimme
tosin rakennusluvan jo 2014 puolella, ja nyt onkin sitten oikeastaan kiire jo
toimitusten kanssa... Maatyöt vauhdissa ja sopimuskin jo luonnosteltu
urakkaporukan kanssa, joka on lähtökuopissa aloittamaan anturan valut ja kivien
kasaamisen seinän muotoon - työt alkavat heti, kun Lakan kuorma saapuu tontille!
(ps.
Lakka-kivitalojen Leivosen Petristä vielä tällainen ensirakentajien huomio,
siis sen lisäksi, että Petri jaksoi meidän välillä varmasti loputtomilta
tuntuvia kysymyksiä ja muutoksia tarjoukseen - kysymykseemme "mitä tässä
nyt vielä pitäisi huomioida?" vastaus: "muistakaa, että teette
taloprojektistanne mukavan ja kivan" jotenkin lämmitti. Ohjetta yritetään
noudattaa myös niinä stressiä enemmän aiheuttavina aikoina...)
(pps. tämä(kään)
postaus ei ole maksettu mainos)
