Maansiirtotyöt käynnistyivät

Pintamaiden putsaus

Rakennusprojektissa alkavat pikkuhiljaa konkreettiset työt (ei sillä etteivätkö lupa-asiat, suunnittelutyöt yms. olisi konkreettista...). Tontilla joudutaan tekemään louhintatöitä ja 18.2. pääsivät Maarakennus Elgin ”pojat” raapimaan pintamaita pois. Positiivisena huomiona kaivuutöiden edistyessä oli se, että kallio menee talonalan kohdalla jyrkästi alaspäin, mikä tarkoittanee hieman arvioitua pienempää louhintamäärää. Piakkoin on rakennusala paljaana ja arviointi tarkemmin louhintatarpeesta kalliine louhekuutiomäärineen voi alkaa. Ja ”dynamiittimiehet” pääsevät piakkoin räjäytyshommiin. 

Piipahdus ”koulun penkillä”

Kivitalorakentamisen kurssilla

PRKK ry eli Pientalorakentamisen kehityskeskus järjestää rakentajakouluja ja itse tuli tulevan naapurin vinkistä käytyä kivitalorakentamisen kurssilla. Moni asia oli itselle jo ”historiaa”, koska kilpailutukset jo pitkällä ja aloituskokouskin on tehty. Suosittelen heti alkuvaiheessa tutustumaan tarjontaan PRKK:n nettisivuilla http://www.prkk.fi. Kurssi oli ilmainen ja mielestäni koulutuksessa oli laajalti hyvää tietoa, aina käytännön rakennusvinkeistä aikataulun ja budjetin laadintaan.

Aloituskokous pidetty kaupungin rakennusvalvonnassa

Aloituskokous

Rakennusvalvonnan tarkastusinsinöörin kanssa istuimme aloituskokouksen. Tilaisuus oli informatiivinen ja byrokratian rattaat eivät onnistuneet vielä uudisrakentajia jyrätä. Tilaisuus vaikutti siltä, että tavoitteena oli saada muistutettua rakentajan vastuuta projektin eri vaiheissa ja tilanteissa. Ja muistuttaa joukosta erilaisia vastuullisia suunnittelijoita, joiden leimat papereissa painavat.

CE-merkintää rakennusmateriaaleissa painotettiin eli laput ja kuitit tallennettava lähetyksistä, joilla varmistetaan, että käytetyt materiaalit ovat varustettu CE-merkinnällä. Käsittääkseni CE-merkintä on valmistajan ilmoitus siitä, että noudattavat standardeja, eikä perustu mihinkään auditoituun tms. tuotteeseen (?) Merkityksellisyys CE-merkinnän tarkassa valvomisessa on hieman epäselvää itselle. Mutta ohje annettu ja liput&laput otetaan hyvään talteen. Valokuvauksen merkitystä myös painotettiin, tämä mielestäni hyvä, koska kyllähän ne johtojen ja putkien paikat unohtuvat aika nopeasti. Minijärkkäri laitetaan napsimaan kuva jos toinenkin projektin aikana. Blogiin saattaa matkan varrella eksyä kuvia.

Aloituskokouksen kulkua tosin näytti helpottavan se, että pääsuunnittelija ja vastaava mestari olivat rakennusvalvonnassa asiansa osaavina tunnettuja...  

 

Käytännön asiat - etenee, ei etene, etenee, ei etene...

Byrokratian asettamien vaatimusten lisäksi olemme saaneet suunnitteluasioita eteenpäin - sähkösuunnittelijan kanssa ajatukset kirjattu ja ensimmäistä versiota odotellaan. LVI-suunnitelmien teko käynnistyy. Rakennesuunnittelijalta tullut ensimmäiset vedokset. Valuharkkotoimittajaa ei ole vielä valittu, mutta Lakka ja Lammi ovat käytännössä mistä valinta tehdään, kunhan tarjousten viimeiset läpikäynnit saadaan pakettiin. Maalämpötoimittajan kilpailutus edelleen meneillään. Keittiöasiat etenevät omalla polullaan sekä pienempiä asioita käynnistelty aina autotallinovesta porrasrakennelmiin ja pihakivistä ulkovaloihin. Urakoitsijan kanssa hommat onneksi saatu sovittua hommien käynnistymisestä, joten se tärkein eli talonrakentaja on kiinnitetty hommaan!

Tavoitteena on, että louhinta "dynamiittimiehineen" ja kaivinkonekaiffarit maansiirtoon saadaan töihin maaliskuussa. Talon kasaus maalis-huhtikuun kulmilla alkuun. Ihan ei taideta jouluksi 2015 ehtiä muuttohommiin, mutta ehkä heti alkuvuodesta 2016... Lisäilemme kokemuksia näistä käytännön ja "päivän polttavista" aiheista sitä mukaa, kun hommat etenevät.

Aikaa piti olla runsaasti, mutta jo nyt tuntuu, että aika loppuu eli miksi se lähestyvä deadline on aina paras tekemisen motivaattori :)

Yhteistyökumppaneista

Päivittelen listaa aina sitä mukaa, kun asiat varmistuvat, eli suunnitelmat hyväksyttävissä tai sopimuksia on tehty. Joiltain toimittajilta on tullut kyselyitä blogin "sponsorointiin" hinnanalennusten muodossa. 

Tällä hetkellä kukaan listalla olevista ei ole sellainen, joka tarjoaisi rahallista hyötyä blogin kirjoittamisesta. Eli mahdolliset kehut eivät perustu siihen, että niistä maksettaisiin. En kuitenkaan kieltäydy sponsoreista, jos sen kautta saan rakennuskustannuksiani alennettua, mutta sponsorointitapauksissa merkitsen yhteistyökumppanit siten, että "kaupallinen yhteys" voidaan todeta. 

Blogimme tarkoitus on kirjailla rakentamiskokemuksia matkan varrelta omakotirakentajan näkökulmasta, ilman että haetaan jatkuvalla syötöllä vikoja toimittajista tai ruodittaisiin tekemisiä/tekemättömyyksiä - sponsoroinnilla tai ilman sponsorointia tarkoituksena on nimenomaan kerätä kokemuksiamme ja niiden pohjalta osaltaan auttaa "sitä seuraavaa rakentajaa" omissa ratkaisuissaan :)

Talotoimittajan kilpailutus, loppu häämöttää

Kilpailutus pikkuhiljaa loppuvaiheessa

Olemme kesän ja syksyn aikana kilpailuttaneet sekä kivitalo- että puurakenteisten talojen toimittajia. Loppusuora alkaa häämöttämään ja toimittajan valinta alkaa olla käsillä. Toimittajan valinta tullaan tekemään valitsemalla jompikumpi kahdesta jäljellä olevasta valuharkkotoimittajasta (Lammi-Kivitalot tai Lakka Kivitalot), ellei sitten pari "jokerivaihtoehtoa" esitä viime hetken tarjousta, joka vielä herättäisi mielenkiintomme. 

Samanaikaisesti maalämpötoimittajan valintaa, sähkö-, LVI-, rakennesuunnitteluiden yms. valintoja. Hommaa on "riittävästi" jo tässä tämän rakentamisen alkuvaiheessa...

Ensimmäinen bloggaus

Taustoja

Olemme noin nelikymppinen pariskunta, jotka aloittavat ensimmäistä rakennusprojektiaan pääkaupunkiseudulla. Kilpailutus toimittajista on loppusuoralla, todennäköisesti valintana on kivitalo, mutta pari puurakenteista on vielä vaihtoehdoissa mukana. Tontti on raivattu, rakennuslupa on saatu ja aloituskokous näillä näkymin ajoittuu tammikuulle - pikkuhiljaa taloprojekti alkaa siis konkretisoitua.

Mietimme hetken innostummeko taloprojektimme aikaisesta bloggaamisesta. Aiempien rakentajien blogeista olemme saaneet paljon hyviä vinkkejä ja myös suosituksia/varoituksia, joten tällä blogilla pyrimme antamaan "oman kortemme kekoon" kaikille niille, jotka varoituksista huolimatta päättävät rakentamisprojektiin ryhtyä :)

Lähiaikoina tulossa talotoimittajan valintaan, byrokratian loppuun saattamisesta sekä yleisistä tunnelmista viestejä.

Kilpailutus

Yhtenä huomiona tässä syksyn aikana tehdystä kilpailutuksesta, sekä talotoimittajan että esim. maalämpötoimittajien kanssa on se, että ala tuntuu kovasti mollaavan kilpailijoitaan. Omaan oppiin on jäänyt, että kun mennään oman tuotteen etujen esittelyn, parhaan tarjouksen teon ja asiakkaan tarpeen löytämisen sijaan linjalle "naapurin tuote on huonoa laatua/heikkoa toimitusta/tms." niin alkaa olla peli menetetty. Tarjouksen hylkäämisistä löytyy jo esimerkkejä kilpailijan mollaamisen lisäksi asiakkaan jonkinlainen haukkuminen, kun valinta ei sitten osunutkaan yrityksen tuotteeseen - myyjä ehkä saa henkistä hyvinvointiaan parannettua "viimeisen sanan sanomisella", mutta ei se välttämättä tulevaisuudenkaan myyntiä tule parantamaan :). No, näistä lisää seuraavissa blogeissa.